在住者が語るミラノの不動産事情。不況にも関わらず上昇を続けるミラノの地価、なんで物件が値下がりしないの？
家買ってそろそろ1年だよね。住み心地はどう？
最高！本当に満足してる。ミラノに長く住むなら賃貸より持ち家だなと改めて実感してるよ
移住して何年かは賃貸だったよね。そこまでいう違いは何？
ミラノのワンルームは割高
まず、ミラノの家賃は他のイタリアの都市と比べてかなり高い！例えば新卒の手取り給料が€1200（約15万円）くらいなんだけど、ミラノでワンルームを借りようとすると、どんなに不便なエリアでも最低€650（約8万円）くらいはかかっちゃう。※税負担が日本と大きく異なるため、手取りで表記
イタリアはレストラン代とかも日本より高いから、手取りの半分以上が家賃だと苦しそうだね
だから、若者のほとんどはルームシェアしてる。ミラノって古い建物が残ってて単身向けよりも家族向けの物件が多いから、そういう3LDKを3人でシェアするとか。私もミラノに越して4年くらいは友達と3人で暮らしてたよ。ただ、若いときはシェアも楽しいって思えるけど、徐々に自分だけの空間が欲しくなってくるんだよね
数年働いて収入が増えてたとしても、ワンルームに戻るとその分家賃に消えちゃう。そこで…？
必然的に住宅購入に目がいきますね。恋人と同棲もありだけど、家賃負担が大きいのに変わりはないし。だからミラノでは30歳前後に家買う人が多い！私の同世代の友達も8割は持ち家、残り2割も購入予定で家探し中だよ
地価上昇が続くミラノ
近年ミラノの地価が上がり続けてるのも、持ち家購入に走る要因のひとつ。イタリア全土で見ると、この図のように地価は下がってるんだけど…
ミラノだけは、こんな感じで上昇を続けてる。コロナでちょっと停滞してるけど、体感としては今後すぐに地価が落ち込むことは無さそう
爆上げ！賃貸で家賃払ってる場合じゃないわ。早く買うほど得じゃん
もちろんタイミングによって価格が上下することはあるから一概にはいえないけど、この価格上昇はバブルではなくて、これまで家賃と比較して安すぎた地価が適正に落ち着きつつあると見られてるよ
築100年もザラ！値下がりしない物件
さらに、物件が値下がりしにくいという面もある。元々イタリアでは築100年もザラなくらい建物が長持ちで、新築が少ない
古い町並みってイメージだもんね
だから特に都市では、物件購入＝古いマンションをリフォームして住むケースがほとんど。10～20年くらいじゃ物件価値もそう下がらないから、売却も視野に入れて安心して買えるんだ
メンテしながら長持ちさせるんだね。リフォーム代も結構かかっちゃいそうだけど…
リフォームには国の補助があります！大がかりなリフォームなら、費用の50%＋家具代の50%が確定申告で返ってくる（10年分割）
それなら古い家を買う時も安心だね。うまくリフォームしてキレイに使えば、高く売れるかもしれないし
実際、購入時よりも高く売れることが多い。損がないから、独身のときは小さい家→結婚し子供が出来たら大きい家、って買い替えていく人も多い
一度買ったらずっとそこに住まなきゃいけない、みたいなプレッシャーがないのはいいね
しかも、住民票を置いている持ち家への固定資産税が2016年に撤廃されたんだ。ランニングコストが下がって、一層持ち家のメリットが強まってきてるよ
実際の購入の流れ
実際に家を買うとなったら、どんな流れになるの？日本と大きく違う点はある？
具体的な流れはこんな感じ：
・気に入った物件を見つける
・購入申し込み
・売主が提示金額を受け入れたら売買契約の締結（手付金の支払い・ここからキャンセル料発生）
・ローン査定
・ローン通過
・公証人の元へ売主・買主・銀行代表者で集まり、最終代金を清算して所有権移転登記
この間約2～3ヵ月くらいかな？
日本とほとんど一緒だね
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